Ce que le simulateur calcule
Le calculateur fournit des repères arithmétiques pour préparer une discussion. Il n’utilise aucun barème bancaire, ne consulte aucun établissement et ne calcule ni score, ni probabilité d’accord, ni montant maximal empruntable.
Les trois formules
| Repère | Formule |
|---|---|
| Nouveau financement à étudier | Besoin net + dettes à rembourser + frais à financer |
| Engagements après opération | Dettes conservées + nouveau financement |
| Rapport à la valeur du bien | Engagements après opération ÷ valeur estimée × 100 |
Un exemple purement pédagogique
Pour un bien estimé à 500 000 €, avec 100 000 € de dettes conservées, aucune dette remboursée, un besoin net de 80 000 € et 5 000 € de frais saisis : le nouveau financement à étudier est de 85 000 €, les engagements totalisent 185 000 € et représentent 37 % de la valeur saisie. Ce rapport n’est ni un seuil de prêteur ni une quotité disponible.
Éviter le double comptage
Une dette est soit conservée, soit remboursée par le nouveau financement. Ne la saisissez pas dans les deux cases. Entrez la valeur brute du bien, sans en déduire les crédits. Les frais saisis sont une hypothèse : 0 € ne signifie pas que le prêt sera sans frais.
Ce que le résultat ne vérifie pas
La valeur expertisée, les inscriptions hypothécaires, les revenus, les charges, les droits des autres propriétaires, le régime du crédit et les critères du prêteur ne sont pas contrôlés. Un calcul cohérent peut être suivi d’un refus. Le résultat n’inclut aucun taux, mensualité, intérêt futur, assurance ou coût de sortie non renseigné.
Données et confidentialité
Les montants restent dans la page pendant le calcul. Ils ne sont pas transmis à HERELES, ni ajoutés automatiquement à votre demande de rappel. Toute modification d’une saisie masque le résultat précédent. Le formulaire de contact est indépendant du simulateur.